Asianajaja ja osakas Vesa Turkki sekä Senior Associate Sanna Soukko Eversheds-asianajotoimistosta listaavat pääperiaatteet sopimuskäytännöistä, joista he saavat koronan aikaan eniten kysymyksiä.
Vuokrasopimukset
- Lähtökohta on, että sopimusta täytyy noudattaa koronasta huolimatta. Lakiin ei ole tehty muutoksia, jotka oikeuttaisivat sopimuksesta irtautumiseen tämän hetkisen pandemiatilanteen johdosta.
- Sopimuksesta voi kuitenkin aina neuvotella, ja osa vuokranantajista on ollut koronan aiheuttamien maksuongelmien suhteen myötämielisiä.
- Yhteisellä sopimuksella on mahdollista saada esimerkiksi lisäaikaa maksuun. Varsinaisia vapaakuukausia maksusta on myönnetty vähän.
Alihankintaketjut
- Korona aiheuttaa mittavia vaikeuksia toimitusketjuissa. Tulee tuotannon esteitä ja toimituksen viivästyksiä. Näitä ratkottaessa keskiöön nousee se, mitä sopimuksessa lukee. Seuraukset sopimuksesta poikkeamiseen riippuvat sopimuksen sanamuodoista.
- Yleispätevää ja koronaan perustuvaa force majeure -estettä ei ole olemassa.
- Aikaisella reagoinnilla ja neuvottelemalla sopimuskumppanin kanssa voidaan löytää molempia palveleva ratkaisu.
Työoikeudelliset sopimukset
- Työlainsäädäntöön on tehty väliaikaisia muutoksia, jotka ovat voimassa 1.4.–30.6. Tiivistetysti muutokset ovat nämä: lomautustilanteessa yhteistoimintaneuvotteluiden vähimmäisneuvotteluaika on lyhennetty viiteen päivään
- lomautusoikeus on laajennettu koskemaan kaikkia määräaikaisia työsopimuksia
- lomautusilmoitusaika on lyhennetty viiteen päivään
- koeaikapurku sallitaan tuotannollis-taloudellisella perusteella
- takaisinottovelvollisuus on pidennetty yhdeksään kuukauteen
- Työehtosopimuksissa saattaa olla väliaikaisista lakimuutoksista poikkeavia määräyksiä, joita tulee soveltaa lakimuutosten sijaan. Työehtosopimusmääräysten soveltamiseen vaikuttaa muun muassa se, onko työnantaja järjestäytynyt vai järjestäytymätön.
Voiko sopimuksesta vapautua vetoamalla force majeureen?
- Force majeure viittaa tilanteeseen, jossa on ilmennyt ylivoimainen este sopimuksen noudattamiselle. Oikeiden ehtojen täyttyessä force majeureen vetoamalla voi vapautua sopimusvelvoitteista.
- Koronaviruspandemia ei kuitenkaan itsessään automaattisesti ole force majeure. Jos sopimuksesta haluaa irtautua vetoamalla ylivoimaiseen esteeseen, sille täytyy löytyä perusteet. Ylivoimaista estettä tulkitaan aina tapauskohtaisesti.
- Sopimuksiin kirjataan usein ehto ylivoimaisesta esteestä, mutta siihen voidaan yleisten sopimusoikeuden periaatteiden mukaisesti vedota myös ilman mainintaa.
- Ylivoimainen este eli force majeure voi päteä ainoastaan näiden neljän ehdon täyttyessä:
- Este ilmenee sopimuksen teon jälkeen.
- Osapuolet eivät voi siihen vaikuttaa.
- Tilanne ei ollut sopimusta tehdessä ennakoitaessa.
- Vallitseva tilanne estää sopimuksen täyttämisen tai tekee sen kohtuuttoman vaikeaksi.
